515 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 581 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043809067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
58012043809067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 212 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 852 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 211 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 1 242 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 337 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 894 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 298 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 176 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 339 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −50 290 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 164 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 793 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 627 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 254 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 213 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 951 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 318 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 288 502 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 720 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 369 756 $ Poids 66 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 921 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 072 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 613 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 335 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.