45 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 424 700 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 199,8 m² · constr. 1950 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 676 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043809260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 200 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
58012043809260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 120 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 928 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 204 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 700 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 159 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 580 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 662 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 109 301 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 564 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 794 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 667 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −52 628 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 075 544 $ Poids 74 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 540 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 951 465 $ Poids 73 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 772 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 226 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 920 $ Poids 67 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 423 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +126 878 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 646 025 $ Poids 66 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 793 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 393 559 $ Poids 60 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 680 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −53 682 $ · Ajust. âge −152 700 $ | 2 472 890 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.