46 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 262 600 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 189,9 m² · constr. 1950 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 602 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043809294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
58012043809294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 84 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 904 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 136 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 542 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 623 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 060 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 185 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −48 293 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 661 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 419 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +81 695 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 600 842 $ Poids 79 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 506 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 905 388 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 780 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 192 226 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 587 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 501 $ Poids 72 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 201 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 701 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 230 001 $ Poids 70 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 627 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −98 331 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 029 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 800 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 358 813 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 421 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +114 577 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 441 392 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.