482 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 359 700 $
Unifamiliale · 9 423 $/m² · 144,3 m² · constr. 1956 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 200 $
Rôle antérieur 899 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043809408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 800 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
899 200 $
ID provincial
58012043809408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 221 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 883 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 341 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 196 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 179 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 1 285 039 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 210 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 104 349 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 765 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 307 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −65 628 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 239 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 468 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 649 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 307 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 602 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 389 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −72 020 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 294 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 892 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 1 111 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 581 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 893 767 $ Poids 65 % |
| 12 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 268 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 182 961 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.