47 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 114,6 m² · constr. 1950 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 582 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043809450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
58012043809450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 149 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 456 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 422 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 305 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 656 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 502 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 852 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 259 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 240 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 674 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 330 180 $ Poids 77 % |
| 7 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 253 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 861 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 732 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 814 720 $ Poids 77 % |
| 9 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 5 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 254 $ Poids 77 % |
| 10 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 809 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 685 982 $ Poids 73 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 032 806 $ Poids 73 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 628 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 229 779 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.