121 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 9 352 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 678 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043809608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
58012043809608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 291 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 646 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 74 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −107 658 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 423 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 265 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 030 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 466 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 839 898 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 434 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 872 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 017 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 652 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 805 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 98 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 995 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 832 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 986 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 628 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 774 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 449 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 443 385 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.