120 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 8 692 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 601 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043809894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
58012043809894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 260 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 647 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 91 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 2 424 888 $ Poids 96 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 447 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 840 906 $ Poids 89 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 657 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 018 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 298 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 033 756 $ Poids 76 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 696 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 805 487 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 61 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 997 065 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 59 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 938 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 826 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 210 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 387 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +61 254 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 877 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 412 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 588 004 $ Poids 64 % |
| 12 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 984 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 807 764 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.