15 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 129,1 m² · constr. 1900 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043815339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
58012043815339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 390 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 153 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 662 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 335 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 735 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 785 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 224 961 $ Poids 69 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 539 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 837 019 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 511 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 682 017 $ Poids 68 % |
| 7 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 474 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 095 191 $ Poids 68 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 443 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +225 515 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 484 224 $ Poids 62 % |
| 9 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 555 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 968 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 896 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 839 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 613 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 130 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 731 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 326 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 109 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.