7 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 141,4 m² · constr. 1971 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 478 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043815595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
58012043815595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 505 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +98 685 $ | 1 360 259 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 655 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 939 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 500 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −52 570 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 308 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 785 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 186 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 412 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 191 843 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 344 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 317 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 179 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 719 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +64 720 $ | 946 033 $ Poids 61 % |
| 8 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 993 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 837 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 518 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 825 $ Poids 60 % |
| 10 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 556 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 486 608 $ Poids 59 % |
| 11 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 656 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 407 730 $ Poids 59 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 999 384 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.