799 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 019 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 457,4 m² · constr. 1984 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 800 $
Rôle antérieur 991 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043815769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 000 $
Valeur bâtiment
850 800 $
Rôle antérieur
991 400 $
ID provincial
58012043815769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 319 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −108 808 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 634 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +158 294 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 2 872 117 $ Poids 41 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +99 876 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 481 388 $ Poids 30 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 191 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +561 345 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 246 363 $ Poids 24 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 375 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +348 802 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 392 218 $ Poids 18 % |
| 6 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 365 171 $ Poids 18 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 258 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 803 189 $ Poids 14 % |
| 8 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −368 224 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 534 277 $ Poids 13 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 244 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 750 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 498 850 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 400 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +283 480 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 243 579 $ Poids 10 % |
| 11 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 881 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +457 175 $ · Ajust. âge +145 475 $ | 3 781 269 $ Poids 9 % |
| 12 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +326 816 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 637 650 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.