807 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 8 854 $/m² · 109,9 m² · constr. 1954 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 659 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043815868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
58012043815868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 461 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 452 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 400 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 655 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 465 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 685 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 597 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 030 724 $ Poids 74 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 620 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 330 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 357 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 946 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 368 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 1 007 640 $ Poids 64 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 771 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 601 371 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 382 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 160 411 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 817 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 553 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 861 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.