25 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 115,4 m² · constr. 1953 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 547 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043816115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
58012043816115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 385 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 502 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 567 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 698 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 379 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 669 029 $ Poids 80 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 656 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −14 384 $ | 336 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 675 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 617 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 350 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 163 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 589 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 867 638 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 266 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 963 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 483 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 876 379 $ Poids 72 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 789 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 052 485 $ Poids 68 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 751 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 233 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 992 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 829 561 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.