21 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 356 100 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 201,8 m² · constr. 1985 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 636 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043816192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
58012043816192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 406 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 061 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 366 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 900 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 362 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 966 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 357 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 795 093 $ Poids 79 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 646 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 445 736 $ Poids 73 % |
| 6 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 605 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 148 788 $ Poids 71 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 716 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 144 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 889 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 250 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 700 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +61 264 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 385 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 537 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 388 611 $ Poids 64 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 434 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +136 006 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 882 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 948 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 119 154 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.