69 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 705 400 $
Unifamiliale · 7 988 $/m² · 213,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 700 $
Rôle antérieur 1 168 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043816309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 100 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
1 168 500 $
ID provincial
58012043816309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 354 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 008 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 302 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 835 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 366 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 932 650 $ Poids 76 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 580 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 052 269 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 293 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +86 878 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 707 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 825 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 236 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 521 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −71 844 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 1 849 357 $ Poids 69 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 555 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge +57 735 $ | 1 422 802 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 331 631 $ Poids 66 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 943 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −68 923 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 2 154 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 630 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +101 796 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 325 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 624 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 2 683 713 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.