747 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 148,1 m² · constr. 1955 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 728 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043816466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
58012043816466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 553 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 890 380 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 243 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 830 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 111 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 603 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 236 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 400 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 1 294 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 681 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 210 457 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 600 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 652 $ Poids 71 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 581 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −56 470 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 303 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 641 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −49 844 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 248 728 $ Poids 71 % |
| 9 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 552 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 406 267 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 807 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 666 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 635 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 620 157 $ Poids 62 % |
| 12 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 936 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 795 845 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.