17 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 642 400 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 293,9 m² · constr. 1831 · terrain 1 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 000 $
Rôle antérieur 815 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043816501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 800 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
815 700 $
ID provincial
58012043816501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 245 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 687 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 230 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 218 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −130 811 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 554 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 599 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +108 159 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 819 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 972 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 260 $ Poids 62 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 957 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +78 766 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 477 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 655 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +126 327 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 987 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 688 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 478 998 $ Poids 54 % |
| 9 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 936 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 717 173 $ Poids 49 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 113 607 $ Poids 43 % |
| 11 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +89 498 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 783 526 $ Poids 42 % |
| 12 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 405 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 997 477 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.