769 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 748 700 $
Unifamiliale · 7 707 $/m² · 226,9 m² · constr. 1984 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 100 $
Rôle antérieur 949 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043816544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 500 $
Valeur bâtiment
816 600 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
58012043816544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 474 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 028 356 $ Poids 79 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 404 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 120 597 $ Poids 73 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 597 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 531 319 $ Poids 69 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 340 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +98 169 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 000 153 $ Poids 69 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 927 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 489 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 330 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +114 026 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 069 811 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 459 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 204 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 863 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +72 479 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 366 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 801 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 134 736 $ Poids 62 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 801 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 134 736 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 336 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +138 619 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 892 010 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.