781 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 231 300 $
Unifamiliale · 9 378 $/m² · 131,3 m² · constr. 1984 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 900 $
Rôle antérieur 848 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043816613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 200 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
58012043816613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 341 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 185 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 617 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +35 961 $ | 410 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 430 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 336 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 712 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 723 485 $ Poids 72 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 735 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 271 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 498 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 007 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 588 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 910 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 523 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +56 787 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 827 270 $ Poids 64 % |
| 9 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 505 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 164 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 257, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-05-02 · 367 m · Vendu 1 200 000 $ (9 238 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 433 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 659 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 932 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 404 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +250 446 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 004 155 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.