746 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 171,1 m² · constr. 1956 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 607 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043816975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
58012043816975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 245 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 198 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 364 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 562 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 557 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 577 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 404 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 568 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −46 017 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 152 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 574 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 334 651 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 655 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 664 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 350 912 $ Poids 73 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 334 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −76 839 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 514 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 903 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 244 666 $ Poids 66 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 331 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 668 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −78 657 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 870 388 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.