52 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 433 100 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 365,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 964 200 $
Rôle antérieur 1 414 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043817016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 200 $
Valeur bâtiment
1 205 000 $
Rôle antérieur
1 414 700 $
ID provincial
58012043817016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 324 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +172 722 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 857 739 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 74 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +133 632 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 530 572 $ Poids 55 % |
| 3 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 442 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 839 642 $ Poids 40 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 328 941 $ Poids 40 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −111 806 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 269 517 $ Poids 36 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 242 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +81 193 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 226 634 $ Poids 31 % |
| 7 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 898 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −113 844 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 267 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 592 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +71 044 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 891 642 $ Poids 26 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 941 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +99 995 $ · Ajust. âge −224 825 $ | 3 053 789 $ Poids 23 % |
| 10 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 936 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 313 658 $ Poids 20 % |
| 11 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +113 251 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 161 011 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.