550 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 822 500 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 237,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 800 $
Rôle antérieur 1 148 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043818086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 000 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
1 148 600 $
ID provincial
58012043818086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 395 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 1 459 550 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 669 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 896 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 651 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −91 437 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 685 331 $ Poids 67 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 197 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +89 493 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 041 972 $ Poids 65 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 671 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +122 798 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 299 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 963 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 2 218 153 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 161 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +141 316 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 891 300 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 677 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 853 489 $ Poids 60 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 882 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 017 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 882 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 017 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 748 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −76 737 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 906 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 608 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 870 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 086 422 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.