560 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 603 900 $
Unifamiliale · 7 652 $/m² · 209,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 400 $
Rôle antérieur 946 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043818271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 700 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
58012043818271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 249 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 975 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 196 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 779 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 430 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 875 596 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 180 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 655 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 716 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 169 535 $ Poids 76 % |
| 6 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 586 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 017 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 442 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −47 865 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 1 379 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 781 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 157 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 555 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +100 532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 040 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 653 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +88 200 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 280 178 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 670 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 624 $ Poids 63 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 596 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −89 075 $ | 2 596 297 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.