149 Avenue BROMLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 7 678 $/m² · 131,5 m² · constr. 1956 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 774 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043818530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
774 800 $
ID provincial
58012043818530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 201 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 175 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 560 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 141 $ Poids 79 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 574 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 366 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 257 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 1 232 713 $ Poids 77 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 604 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 251 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 323 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 942 915 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 434 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 846 221 $ Poids 71 % |
| 8 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 406 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 026 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 855 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 253 $ Poids 65 % |
| 10 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 548 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 856 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-05-02 · 213 m · Vendu 1 200 000 $ (9 238 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 320 626 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 511 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 273 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.