179 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 176 100 $
Unifamiliale · 8 001 $/m² · 147 m² · constr. 1923 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 651 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043818759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
58012043818759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 383 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 491 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 137 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 167 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 168 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 51 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 686 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 971 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 425 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −54 413 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 244 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 360 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −60 971 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 232 719 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 256 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 814 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 101 539 $ Poids 70 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 595 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 434 959 $ Poids 70 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 414 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 1 482 092 $ Poids 69 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 799 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 734 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 872 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 994 549 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.