191 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 038 800 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 147,2 m² · constr. 1923 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 615 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043818889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
58012043818889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 392 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 498 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 138 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 166 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 169 185 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 39 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 985 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 972 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 430 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −53 582 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 244 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 354 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −60 153 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 233 537 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 966 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 811 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 102 342 $ Poids 71 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 600 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 435 884 $ Poids 70 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 788 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 734 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 418 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 1 483 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 865 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 995 306 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.