131 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 143 200 $
Unifamiliale · 8 073 $/m² · 141,6 m² · constr. 1965 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 824 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043819028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
824 700 $
ID provincial
58012043819028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 269 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 914 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 124 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +63 855 $ | 1 326 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 375 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 187 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 728 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 970 094 $ Poids 77 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 849 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 1 149 342 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 205 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 188 160 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 312 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 589 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 154 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 616 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 146 184 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 318 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −76 843 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 288 229 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 487 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −53 665 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 636 777 $ Poids 68 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 840 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 815 685 $ Poids 68 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 519 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 922 343 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.