140 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 253 300 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 174,8 m² · constr. 1950 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 100 $
Rôle antérieur 746 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043819204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
58012043819204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 331 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 531 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 119 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 177 068 $ Poids 91 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 353 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 379 602 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 359 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +61 059 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 359 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 55 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −62 552 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 484 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 699 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 139 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 442 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −61 436 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 835 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 651 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 360 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 986 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 151 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −60 057 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 868 672 $ Poids 70 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 810 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 263 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 842 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 494 363 $ Poids 68 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 718 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 305 816 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.