165 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 588 300 $
Unifamiliale · 8 316 $/m² · 191 m² · constr. 1958 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 400 $
Rôle antérieur 954 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043819618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
694 800 $
Rôle antérieur
954 500 $
ID provincial
58012043819618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 180 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 945 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 0 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 637 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 065 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 51 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 730 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 387 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 980 508 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 296 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +86 715 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 668 662 $ Poids 80 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 678 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 234 611 $ Poids 79 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 529 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 823 629 $ Poids 74 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 536 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −93 253 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 112 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 111 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 557 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 279 457 $ Poids 69 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 694 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 414 673 $ Poids 68 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 987 498 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.