178 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 142,3 m² · constr. 1922 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 628 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043819644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
58012043819644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 341 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 770 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 121 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 149 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 443 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 115 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 728 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 838 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 976 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 81 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 162 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 954 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 792 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 722 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 139 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 161 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 363 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 473 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 803 023 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 374 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −73 935 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 224 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 545 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge −92 137 $ | 1 406 128 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.