180 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 122,6 m² · constr. 1922 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 620 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043819764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
58012043819764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 475 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 126 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 149 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 547 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 325 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 496 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 219 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 187 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 092 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 108 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +151 854 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 410 563 $ Poids 81 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 365 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +61 247 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 816 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 136 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 722 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 767 376 $ Poids 69 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 172 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 757 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 757 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 787 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 662 064 $ Poids 68 % |
| 12 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +77 105 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 345 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.