187 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 165 800 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 177,9 m² · constr. 1956 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 632 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043819788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
58012043819788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 280 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 593 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 101 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 222 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 17 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −50 582 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 540 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 287 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 432 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 663 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 176 092 $ Poids 79 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 377 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 902 037 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 646 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 088 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 001 412 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 345 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +73 935 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 379 157 $ Poids 76 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 196 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 904 531 $ Poids 75 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 751 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 274 077 $ Poids 70 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 679 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 355 696 $ Poids 68 % |
| 12 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 846 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 702 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.