192 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 124 900 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 172,4 m² · constr. 1922 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 616 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043819894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
58012043819894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 262 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 434 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 63 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 060 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 311 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 336 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 384 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 349 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 636 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 131 218 $ Poids 76 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 47 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −71 819 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 386 572 $ Poids 73 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 781 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 255 615 $ Poids 72 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 403 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −72 606 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 657 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 807 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 021 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 684 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 183 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 730 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 459 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +82 389 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 222 577 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 362 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +73 272 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 117 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.