3 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 751 500 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 243,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 100 $
Rôle antérieur 1 190 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043820617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 300 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
1 190 200 $
ID provincial
58012043820617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 326 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 873 466 $ Poids 82 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 800 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −71 869 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 658 024 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 764 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 919 927 $ Poids 63 % |
| 4 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 753 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −56 829 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 879 413 $ Poids 61 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 886 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 004 940 $ Poids 57 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 886 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 004 940 $ Poids 57 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 906 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 309 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +86 642 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 355 733 $ Poids 57 % |
| 9 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +77 785 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 2 189 230 $ Poids 54 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 705 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −90 025 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 562 758 $ Poids 50 % |
| 11 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 745 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 319 199 $ Poids 50 % |
| 12 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 911 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −72 817 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 621 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.