2 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 030 500 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 402,3 m² · constr. 1815 · terrain 2 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,7 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 500 $
Rôle antérieur 1 204 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043820762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 200 $
Valeur bâtiment
799 300 $
Rôle antérieur
1 204 500 $
ID provincial
58012043820762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 353 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 787 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 353 748 $ Poids 61 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 579 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +328 087 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 013 104 $ Poids 45 % |
| 3 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 733 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +165 240 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 738 656 $ Poids 28 % |
| 4 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 927 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −51 793 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 193 181 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 224 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +155 972 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 806 070 $ Poids 21 % |
| 6 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 967 109 $ Poids 17 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +242 789 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 156 908 $ Poids 15 % |
| 8 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +132 350 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 928 184 $ Poids 8 % |
| 9 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +168 948 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 650 326 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.