18 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
3 380 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 786,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
786,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 860 700 $
Rôle antérieur 2 070 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043821367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 300 $
Valeur bâtiment
2 126 400 $
Rôle antérieur
2 070 400 $
ID provincial
58012043821367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +553 456 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 455 956 $ Poids 11 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 626 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 3 157 123 $ Poids 9 % |
| 3 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie +61 763 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 759 572 $ Poids 6 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 829 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 3 093 823 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 527 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 864 012 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 435 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 607 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 3 501 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 123 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 285 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 665 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 771 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge −92 575 $ | 3 747 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 630 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 750 $ · Ajust. âge +101 805 $ | 2 415 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.