26 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 435 000 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 232,2 m² · constr. 1700 · terrain 2 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 300 $
Rôle antérieur 962 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043821444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 200 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
962 700 $
ID provincial
58012043821444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 294 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 702 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 820 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 895 746 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 288 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 234 406 $ Poids 66 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 858 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 953 168 $ Poids 60 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 858 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 953 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 067 384 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 476 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +135 843 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 763 628 $ Poids 57 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 757 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −111 361 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 599 782 $ Poids 56 % |
| 9 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 720 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −97 008 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 764 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 057 790 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 773 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 264 741 $ Poids 50 % |
| 12 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 910 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +76 199 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 179 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.