30 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 064 600 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 326,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 600 $
Rôle antérieur 1 250 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043821530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 100 $
Valeur bâtiment
931 500 $
Rôle antérieur
1 250 900 $
ID provincial
58012043821530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 502 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 691 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 741 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 511 730 $ Poids 65 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 703 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 688 $ · Ajust. âge +101 805 $ | 2 079 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 548 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +87 767 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 785 418 $ Poids 49 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 779 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +223 790 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 103 683 $ Poids 41 % |
| 6 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 710 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +163 570 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 907 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 665 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −87 617 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 826 549 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 160 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 878 428 $ Poids 33 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 914 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +193 751 $ · Ajust. âge −68 262 $ | 1 990 172 $ Poids 33 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 915 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 214 553 $ Poids 31 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 775 $ Poids 27 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +228 468 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 085 994 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.