10 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 128 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 489,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 500 $
Rôle antérieur 1 203 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043822245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 600 $
Valeur bâtiment
1 133 900 $
Rôle antérieur
1 203 000 $
ID provincial
58012043822245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
696 250 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 559 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 248 296 $ Poids 72 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 853 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +253 918 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 611 491 $ Poids 35 % |
| 3 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +59 957 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 304 930 $ Poids 21 % |
| 4 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −277 148 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 625 352 $ Poids 18 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +175 539 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 557 051 $ Poids 16 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 367 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 14 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 549 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +457 074 $ · Ajust. âge −199 750 $ | 3 065 740 $ Poids 11 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 588 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 609 439 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 125 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +358 689 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 2 055 288 $ Poids 7 % |
| 10 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 969 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +583 628 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 497 746 $ Poids 5 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 763 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 304 391 $ Poids 4 % |
| 12 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +441 519 $ · Ajust. âge +193 125 $ | 3 687 978 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.