14 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 082 400 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 320,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 300 $
Rôle antérieur 1 301 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043822301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 900 $
Valeur bâtiment
933 400 $
Rôle antérieur
1 301 800 $
ID provincial
58012043822301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
696 250 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 399 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 666 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 625 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 480 530 $ Poids 72 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 591 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 346 $ · Ajust. âge +74 040 $ | 2 032 386 $ Poids 72 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 540 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +72 459 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 747 759 $ Poids 51 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 710 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +202 443 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 2 054 211 $ Poids 47 % |
| 6 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 736 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +145 260 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 864 643 $ Poids 44 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 685 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +222 249 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 2 280 366 $ Poids 38 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 928 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +174 504 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 1 945 327 $ Poids 35 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 799 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 191 523 $ Poids 34 % |
| 10 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 911 $ Poids 33 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +200 831 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 3 020 107 $ Poids 33 % |
| 12 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 575 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −107 606 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 771 310 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.