101 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 8 747 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 676 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043825279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
58012043825279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 373 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 455 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 389 938 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 565 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 453 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 668 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 750 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 003 712 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 23 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 866 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 660 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 020 727 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 361 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 984 074 $ Poids 65 % |
| 9 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 975 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 795 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 361 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 925 814 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 580 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 322 227 $ Poids 57 % |
| 12 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 551 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 845 304 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.