820 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 8 229 $/m² · 109,1 m² · constr. 1952 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 552 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043825407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
58012043825407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 393 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 646 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 423 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 676 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 483 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 418 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 579 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 839 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 016 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 580 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 325 609 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 391 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 935 007 $ Poids 69 % |
| 8 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 974 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 805 442 $ Poids 65 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 389 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 995 077 $ Poids 64 % |
| 10 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 682 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 430 814 $ Poids 62 % |
| 11 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 380 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 158 400 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 150 681 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.