102 Avenue BOLTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 383 100 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 205 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 400 $
Rôle antérieur 743 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043825475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
733 500 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
58012043825475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 525 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 949 861 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 229 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 832 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 427 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 737 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 435 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 615 699 $ Poids 75 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 532 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +72 164 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 244 867 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 398 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 259 642 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 556 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 260 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 561 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 424 809 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 939 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 119 049 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 542 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +64 947 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 1 425 854 $ Poids 63 % |
| 12 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 347 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −103 322 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 748 879 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.