125 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 531 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043825819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
58012043825819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 358 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 628 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 471 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 351 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 537 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 816 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 424 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 657 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 714 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 987 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 33 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 927 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 782 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 376 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −13 702 $ | 970 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 671 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 392 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 132 $ Poids 63 % |
| 11 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 532 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 316 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 634 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −58 435 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 394 292 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.