115 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 460 700 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 355,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 134 200 $
Rôle antérieur 1 632 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043826258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 500 $
Valeur bâtiment
1 219 700 $
Rôle antérieur
1 632 500 $
ID provincial
58012043826258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 172 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +130 811 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 815 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 227 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +113 089 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 510 029 $ Poids 61 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 140 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 140 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 2 081 395 $ Poids 54 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 310 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 806 660 $ Poids 43 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −140 935 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 240 388 $ Poids 38 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 388 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 211 777 $ Poids 34 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 663 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +162 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 785 673 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 470 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 868 732 $ Poids 29 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 819 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge −224 825 $ | 3 015 269 $ Poids 27 % |
| 10 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 989 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −136 893 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 244 619 $ Poids 24 % |
| 11 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 991 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 278 717 $ Poids 19 % |
| 12 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +110 844 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 191 624 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.