120 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 883 900 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 264,6 m² · constr. 2020 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 300 $
Rôle antérieur 1 284 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043826434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
1 346 100 $
Rôle antérieur
1 284 500 $
ID provincial
58012043826434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 173 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 531 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 1 963 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 503 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 090 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 565 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 256 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 414 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +117 395 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 167 971 $ Poids 65 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 907 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −56 196 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 852 330 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −75 946 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 414 743 $ Poids 65 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 961 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 273 $ Poids 59 % |
| 8 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 875 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 960 759 $ Poids 55 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 715 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 212 503 $ Poids 53 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 715 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 212 503 $ Poids 53 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 843 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +182 646 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 674 892 $ Poids 52 % |
| 12 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 030 847 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.