140 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 153,8 m² · constr. 1950 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 805 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043826924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
58012043826924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 259 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 103 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 545 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 228 027 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 494 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 462 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 648 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 885 519 $ Poids 78 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 565 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 293 670 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 311 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −83 064 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 436 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 426 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 289 046 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 701 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 272 404 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 765 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 230 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 824 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 136 338 $ Poids 70 % |
| 11 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 408 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 397 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 834 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −33 007 $ | 792 271 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.