207 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 641 500 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 395,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 200 $
Rôle antérieur 1 577 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043826998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 200 $
Valeur bâtiment
989 000 $
Rôle antérieur
1 577 800 $
ID provincial
58012043826998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 952 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 119 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +300 993 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 986 010 $ Poids 56 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 971 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −201 875 $ | 2 370 543 $ Poids 53 % |
| 3 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 236 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +143 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 952 334 $ Poids 36 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 338 209 $ Poids 36 % |
| 5 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 745 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +217 888 $ · Ajust. âge −211 600 $ | 3 184 906 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 458 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +141 162 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 969 510 $ Poids 21 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 982 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +109 762 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 420 596 $ Poids 17 % |
| 8 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −59 957 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 185 016 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.