128 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 711 100 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 206,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 500 $
Rôle antérieur 1 055 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043827256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 100 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
1 055 300 $
ID provincial
58012043827256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 343 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 971 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 214 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 774 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 327 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 870 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 224 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 650 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 014 742 $ Poids 76 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 730 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 164 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 546 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +76 696 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 275 099 $ Poids 72 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 548 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +85 173 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 034 218 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 857 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 823 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 141 323 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 584 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 287 311 $ Poids 65 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 510 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 2 588 892 $ Poids 64 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 475 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −57 211 $ · Ajust. âge +32 075 $ | 1 376 750 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.