160 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 807 900 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 366,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 226 200 $
Rôle antérieur 2 021 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043827606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 000 $
Valeur bâtiment
1 225 200 $
Rôle antérieur
2 021 500 $
ID provincial
58012043827606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 097 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 207 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +174 838 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 859 856 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 228 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +134 670 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 531 609 $ Poids 54 % |
| 3 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 282 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 841 307 $ Poids 42 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −110 335 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 270 988 $ Poids 42 % |
| 5 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 361 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +81 944 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 227 385 $ Poids 30 % |
| 6 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 915 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −112 680 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 268 831 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 542 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +72 201 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 892 799 $ Poids 26 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 779 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +101 940 $ · Ajust. âge −224 825 $ | 3 055 734 $ Poids 26 % |
| 9 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 906 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 315 422 $ Poids 20 % |
| 10 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +114 066 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 161 825 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.