204 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 563 100 $
Unifamiliale · 9 125 $/m² · 171,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 000 $
Rôle antérieur 1 249 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043827946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 100 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
1 249 000 $
ID provincial
58012043827946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 212 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 563 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 144 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 198 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 442 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 405 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 601 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 479 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −45 320 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 153 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 590 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 351 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 675 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 257 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 667 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +67 417 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 335 453 $ Poids 69 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 502 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 332 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 254 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −76 067 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 515 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 531 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −77 726 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 871 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 919 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 251 923 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.